Leilões de imóveis e segurança jurídica são temas da Quarta Nobre

No dia 2 de setembro, a advogada pós-graduada em Direito e Negócios Imobiliários Endine Meigan ministrou, de forma online, palestra na Quarta Nobre do CRECISP, com o tema “Leilões de Imóveis: Oportunidades Estratégicas com Segurança Jurídica”.

Durante a apresentação, Endine abordou as modalidades de leilão, os cuidados necessários antes da arrematação e as possibilidades de atuação dos corretores de imóveis nesse segmento. Segundo ela, os imóveis podem ser encontrados com descontos em relação aos valores praticados no mercado e atender a diferentes perfis de compradores.

“Leilões de imóveis são uma oportunidade para o intermediador ampliar sua atuação e sua carteira de clientes”, afirmou.

A palestrante destacou que os imóveis disponíveis em leilões incluem casas, apartamentos, fazendas, salas comerciais, galpões, terrenos e outros tipos de propriedades. Segundo Endine, além da aquisição para investimento, os imóveis podem ser destinados à locação ou à moradia própria.

Outro ponto abordado foi a importância do conhecimento do mercado imobiliário para a análise de uma oportunidade. Para a advogada, a experiência do corretor de imóveis pode contribuir para avaliar a localização, a liquidez, o preço e o potencial de revenda do imóvel.

“O profissional consegue sair à frente do arrematante comum por conhecer o mercado e saber avaliar o real valor daquele imóvel”, explicou.

A atuação profissional também pode ocorrer por meio da assessoria a clientes interessados em participar de leilões ou pela aquisição direta de imóveis para posterior negociação no mercado tradicional. A palestrante ressaltou ainda a possibilidade de estabelecer parcerias com profissionais da área jurídica para a análise dos processos e documentos.

Endine explicou que existem duas modalidades principais de leilão de imóveis: judicial e extrajudicial. O leilão judicial ocorre, entre outras situações, quando um imóvel é levado à venda para o cumprimento de uma obrigação determinada judicialmente. Já o extrajudicial está relacionado, principalmente, aos contratos de alienação fiduciária utilizados em financiamentos imobiliários.

Nos casos de inadimplência do financiamento, o imóvel dado como garantia pode ser retomado pela instituição financeira e posteriormente levado a leilão, conforme os procedimentos previstos na legislação.