Texto veiculado no jornal O Estado de São Paulo dia 26/03/2016
As férias de janeiro fizeram bem ao mercado de locação paulista, segundo apurou pesquisa feita pelo CRECISP com 1.066 imobiliárias de 37 cidades. O número de casas e apartamentos alugados foi 15,18& maior que o registrado em dezembro. A explicação é lógica. A crise econômica colocou possíveis compradores em compasso de espera, preocupados com a alta nos juros e com o desemprego que bateu à porta de muitos brasileiros ao final de 2015. Com isso, quem ainda não contava com a casa própria e já estava desembolsando um valor alto com o aluguel, optou por devolver o imóvel e buscar outra locação, de menor valor, em bairros mais afastados dos grandes centros. Somadas a esse contingente, outras famílias passaram por mudanças de local de trabalho, estudantes buscaram imóveis para alugar em cidades-sede de centros universitários, e esse cenário contribuiu para uma movimentação maior no mercado de aluguéis. Em contrapartida, as vendas de imóveis usados recuaram 11,19& de dezembro a janeiro. Tanto esse crescimento da locação quanto a queda de vendas são comportamentos esperados no início do ano, &mas a retração do mercado de usados tem causas mais profundas que a sazonalidade&, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Outro destaque da pesquisa do CRECISP é que o ano começou com a devolução de imóveis superando as novas locações, e na maioria dos casos (50,79&) por motivos financeiros. O número de casas e apartamentos entregues às imobiliárias superou em 6,98& o total de novos contratos. &É outro efeito da crise econômica, que tem levado muitas famílias a buscar um aluguel mais barato&, esclarece Viana Neto. A preferência dos novos inquilinos recaiu mais sobre casas (62,44& do total) do que apartamentos (37,56& do total). E o aumento nas locações em janeiro foi puxado por duas das quatro regiões que compõem a pesquisa do CRECISP - o Interior (+ 42,08&) e o Litoral (+ 14,73&). Houve queda na Capital ( - 1,52&) e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco ( - 6,25&). Os imóveis com aluguel médio de até R& 1.000,00 foram os mais alugados, com 57,6& do total de novos contratos. Os descontos médios concedidos pelos donos de imóveis sobre os valores originalmente pedidos pelos aluguéis foram de 9,51& nos bairros de regiões nobres (- 37,96& sobre os 15,33& de dezembro); de 10,41& nos bairros de regiões centrais (+ 2,76& sobre os 10,13& de dezembro) e de 11,99& nos bairros de periferia (+ 17,78& sobre os 10,18& de dezembro). A pesquisa do CRECISP também apontou o fiador como forma preferida de fiança pela maioria dos proprietários, presente em 62,31& dos novos contratos. As outras formas de garantia de pagamento em caso de inadimplência foram o depósito de três meses do aluguel (17,36&), o seguro de fiança (12,89&), a caução de imóveis (5,5&), a cessão fiduciária (1,36&) e a locação sem garantia (0,58&). Vendas Houve queda nas vendas em duas das quatro regiões em que é feita a pesquisa: na Capital, de -15,31&; e nas cidades do ABCD mais Guarulhos e Osasco, de -65,29&. No Interior e no Litoral, as vendas cresceram 12,06& e 5,7&, respectivamente. Mais da metade (52,82&) dos imóveis usados vendidos em janeiro teve financiamento de bancos, enquanto 35,92& foram negociados com pagamento à vista. A pesquisa do CRECISP constatou ainda que 10,56& das vendas foram feitas com pagamento parcelado pelos proprietários dos imóveis e que 0,7& contaram com financiamento de consórcios imobiliários. A venda de apartamentos, com 65,49& do total, superou a de casas, que somaram 34,51&
