Vendas já sofrem reflexos das mudanças no financiamento

As imobiliárias paulistanas venderam menos imóveis em maio do que em abril. A queda foi de 4,43% nas vendas, segundo pesquisa feita com 335 imobiliárias pelo CRECISP. A queda é resultado direto da redução dos financiamentos concedidos pelos bancos para a compra de imóveis, especialmente os da CAIXA. Somados os empréstimos dessa instituição e os dos outros bancos, a participação dos financiamentos nas vendas caiu de 57,14% em abril para 49,38% em maio. Em janeiro, 74,75% dos imóveis vendidos na Capital eram financiados. ``Por sua presença dominante no mercado imobiliário, o tombo nos financiamentos da CAIXA é o que mais impacta o mercado de imóveis usados``, destacou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele lembra que a participação da CAIXA nas vendas girava em média entre 50% e 60% até o final do ano passado, mas veio caindo acentuadamente e agora está abaixo de 30%. O resultado em maio foi de 27,16% das vendas feitas com financiamento da CAIXA, 22,22% financiadas por outros bancos, 48,15% vendidas à vista e 1,23% financiadas pelos donos dos imóveis, mesmo percentual dos imóveis negociados por meio de consórcios. ``O financiamento é o motor que move o mercado imobiliário, e quando ele perde força como agora, o mercado se movimenta mais lentamente e vai forçando ajustes nas condições de negociação``, afirma Viana Neto. Exemplo desse ajuste foi o aumento dos descontos concedidos pelos proprietários sobre os preços originalmente pedidos pelos imóveis. Para vendê-los, baixaram os preços em 9,5% nos bairros da Zona A, onde estão os Jardins, ou 35,71% a mais que os 7% de abril. ``É um desconto significativo quando se considera um imóvel de R$ 1 milhão, valor até modesto para essa área``, destaca o presidente do CRECISP. Quem fechou negócio nesse valor pagou R$ 95 mil a menos. Na Zona E, que reúne bairros como Itaquera, Jardim Ângela e Jardim Brasil, o desconto médio no período foi de 6,82%, ou 58,6% a mais que os 4,3% de abril. A Zona C foi onde as imobiliárias consultadas pelo CRECISP mais venderam imóveis em maio - 43,22% do total - e o desconto médio concedido pelos proprietários foi de 5,50%. Esse percentual é 26,23% maior que o desconto médio de abril, de 4,36%. Locações A pesquisa do CRECISP apurou que os valores médios dos aluguéis em maio baixaram 1,18% em relação a abril. O volume de imóveis locados também reduziu 7,77% nesse período, o que representa a maior queda do ano. A preferência dos novos inquilinos recaiu sobre os imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.200,00, que somaram 54,24% do total de 791 imóveis alugados. Para consultar essa e as demais pesquisas do Conselho, basta acessar: www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp