Texto veiculado no jornal 'O Estado de São Paulo' dia 28/12/2013
As vendas de imóveis usados cresceram 54,14% na Capital em Outubro na comparação com Setembro, mas caíram 24,23% no Interior, 9,46% no Litoral e 29,39% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco. Somadas a Capital e as cidades que compõem essas regiões, o resultado é uma queda de 6,48% nas vendas de casas e apartamentos no Estado de São Paulo no período. Situação parecida ocorreu com a locação de imóveis residenciais, que no conjunto do Estado recuou 12,24% em Outubro em relação a Setembro. O número de unidades alugadas na Capital registrou queda de 0,18%, redução que foi de 23,03% no Interior e de 24,41% no Litoral. Só houve crescimento, de 2,8%, na região formada pelas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. O desempenho negativo dos dois mercados em Outubro fez com que as vendas acumulassem saldo negativo de 4,74% e a locação de imóveis, queda de 27,44% no período de Janeiro a Outubro, segundo os dados consolidados das pesquisas feitas pelo CRECISP. "A Capital costuma ter uma dinâmica diferente do restante do Estado por seu porte, poderio econômico e população", explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. "Nem sempre o comportamento do mercado da Capital acompanha o das demais regiões, e o contrário também acontece, mas no conjunto do Estado o que temos até Outubro é uma situação que estagnação nas vendas e queda na locação", acrescenta. "Outro motivo para o esfriamento das vendas e da locação em Outubro foi o preço", acrescenta Viana Neto, referindo-se ao comportamento do Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais do CRECISP. O índice Crecisp registrou alta de 7,39% em Outubro sobre Setembro nos preços dos imóveis usados, considerados valores médios de locação e de venda. No ano, o índice acumula alta de 6,62%. Vendas financiadas lideram As 1.339 imobiliárias consultadas pelo CRECISP venderam em Outubro 58,54% em apartamentos e 41,46% em casas. A maioria das vendas foi feita por meio de financiamento bancário, com 58,71% do total. Vendas à vista somaram 35,7%, aquelas com financiamento direto do proprietário totalizaram 4,23% e as feitas por consórcio, 1,35%. Os imóveis mais vendidos em Outubro foram os de valor médio superior a R$ 200 mil, com 65,31% do total. E na distribuição das vendas por preço médio do metro quadrado, a faixa de valor até R$ 4.000,00 somou 69,62% do total. A média dos descontos concedidos pelos proprietários sobre os preços originais de venda foi de 6,4% nos imóveis situados em bairros nobres, de 6,9% na região central e de 9,7% nas demais regiões das cidades pesquisadas. A maioria dos novos inquilinos preferiu as casas aos apartamentos em Outubro, segundo apurou a pesquisa feita com 1.339 imobiliárias de 37 cidades pelo Creci-SP. Foram respectivamente 56,64% e 43,36% do total de novos contratos. As 2.122 locações fizeram o índice estadual recuar 12,24%, de 1,8058 em Setembro para 1,5848 em Outubro. Houve queda em três das quatro regiões do Estado que compõem a pesquisa Creci-SP: Capital (- 018%), Interior (- 23,03%) e Litoral (- 24,41%). O número de imóveis alugados cresceu, e apenas 2,8%, na região formada pelas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco. Os imóveis mais alugados em Outubro foram os de valor mensal até R$ 1.000,00, que somaram 57,45% do total de novas locações. As novas locações distribuíram-se entre os bairros do centro (63,67%), os situados em regiões de periferia (26,44%) e os localizados em bairros de áreas nobres (9,9%). Os proprietários concederam descontos sobre os valores iniciais pedidos pelo aluguel de casas e apartamentos de 10,4% em média nos imóveis localizados em bairros de regiões nobres, de 10,8% no centro e de 11,8% nos bairros de periferia. A maioria dos contratos - 58,67% - teve o fiador como garantidor do pagamento em casa de inadimplência dos inquilinos. As outras formas de garantia foram o seguro de fiança (16,64%), o depósito de três meses do aluguel (16,79%), a caução de imóveis (8,01%), a locação sem garantia (0,61%) e a cessão fiduciária (0,28%). Ainda em outubro, foram devolvidos 1.697 imóveis em todo o Estado, o que representa um percentual de 82,42% do total alugado no período. A pesquisa do CRECISP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo. São elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilha bela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.
