O primeiro trimestre de 2012 fechou com bons resultados para o segmento de venda e locação de imóveis usados na cidade de São Paulo. O crescimento de janeiro a março chegou a 14,9% no número de casas e apartamentos negociados, e a 13,8% nos alugados. No que diz respeito a valores, entretanto, a situação não mostrou o mesmo equilíbrio. Enquanto os valores médios das locações iniciais acumularam queda de 1,7% nos três primeiros meses o ano, os preços médios os imóveis vendidos aumentaram 14,5% no mesmo período. Depois de caírem 46,06% em janeiro e terem um resultado positivo em fevereiro, com alta de 26,32%, as vendas aumentaram 34,64% em março, o que fez o índice de vendas da Capital evoluir de 0,4192 para 0,5644. O financiamento bancário foi a modalidade escolhida por 55,71% dos compradores para a aquisição dos imóveis, e os valores se concentraram na faixa superior a R$ 200 mil (67,98% do total negociado). Compradores que optaram por apartamentos de padrão médio com tempo de construção entre 8 e 15 anos em bairros como Tremembé, Vila Alpina e Vila Carrão - Zona D - pagaram em média 72,14% mais caro pelo preço do metro quadrado, que passou de R$ 2.796,52 em fevereiro para R$ 4.813,99 em março. Em contrapartida, as casas de padrão médio com até sete anos de construção, em bairros como Mandaqui, Mooca e Mirandópolis - Zona C - custavam R$ 4.756,17/m² em fevereiro e em março esse valor passou a R$ 4.009,41/m² O número de imóveis residenciais alugados na Capital cresceu 5,98% em março, após duas altas seguidas - de 0,95% em janeiro, e de 6,87% em fevereiro. A principal garantia de aluguel escolhida pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por 45,48% dos novos contratos. A maioria das novas locações concentrou-se na faixa de aluguel mensal de até R$1.000,00, perfazendo 50,95% do total de contratos. O aluguel que mais subiu na Capital em março foi o de casas de 3 dormitórios situadas em bairros da Zona A, como Pacaembu, Perdizes e Vila Nova Conceição. A locação média passou de R$2.000,00 em fevereiro para R$3.000,00 em março, um aumento de 50%. No entanto, alugar casas de três dormitórios localizadas na Zona E, que agrupa bairros mais periféricos como Brasilândia, Guaianases e Vila Nova Cachoeirinha, ficou 46,47% mais em conta, com o aluguel médio baixando de R$2.080,00 em fevereiro para R$1.113,33 em março.
